Dentro del contexto de la conocida feria anual, Barcelona Meeting Point, RICS España organizó una pequeña conferencia, el pasado jueves 20 de octubre por la tarde.  El tema era Nuevas tendencias en el inmobiliario de inversión. 

Jaime Pascual MRICS, Vice-Presidente de RICS España, y director-general de Aguirre Newman realizó una pequeña introducción, mientras que Andrew Hawkes MRICS, director de Patron Property, Barcelona, era Moderador.  La mesa estaba constituida por Javier Gros MRICS de Grossmann Inversiones, Fernando Conde MRICS , Director de Newland Property Consultants, Eusebi Carles, director de Savills, Barcelona, Anna Gener MRICS, Directora de Aguirre Newman, Barcelona, y Aldo Ibañez MRICS , Director de ExNovo Asset Management. 
Javier Gros MRICS examinó las razones para invertir en el inmobiliario terciario, citando que es independiente del mercado de capital, menos volátil y con mejor rentabilidad.  Invertir en el terciario es diversificar el riesgo.  Inversores institucionales invierten por estas razones aunque el inmobiliario sea menos líquido. 
Fernando Conde MRICS trató de las actividades de los Family Offices.  Con una visión diferente de la del inversor institucional, los Family Offices tienen una óptica de conservación del patrimonio.  Una vez llegado a un cierto nivel de inversión, los Family Offices buscan reducir el riesgo.  Son patrimonialistas finalistas. 
Eusebi Carles repasó los últimos 12 años de inversión en Barcelona.  Hubo en total €12.000 millones de inversión, con un promedio de 45 transacciones por año.  De los inversores, 25% ha sido locales, 25% internacionales, 50% nacionales.  Durante la primera etapa, los años 2000-2003, los volúmenes de inversión eran bajos, y se caracterizaron por la entrada de los inversores alemanes.  En la segunda etapa, los años 2004-2007, los volúmenes eran medios, oficinas céntricas se convirtieron en pisos, y los inversores alemanes compraron en nuevas zonas para mantener una rentabilidad de 7% o más.  La última etapa, de 2008 hasta hoy, es de gran declive, con tan sólo un 10% de l volumen anterior.  Los Family Offices continúan con el mismo ritmo inversor que antes, pero la menor inversión global hace que su parte pase del 5% al 20% del mercado.  Los bancos entran con un 11% y los inversores alemanes se mantienen. 
Anna Gener MRICS expuso las operaciones de sale & leaseback (venta y alquiler al vendedor).  Los grandes protagonistas han sido los bancos, pero ahora entra la administración local y regional.  Las razones son racionalizar el balance y obtener fondos para aplicar en el negocio (más rentable que el inmobiliario), realizando liquidez.  Los inversores que están activos buscan ingresos asegurados y poco riesgo. 
Aldo Ibañez MRICS habló de la inversión en el mercado residencial.  Hoy, hay una evolución hacia el alquiler por parte de los particulares debido a la falta de ingresos,la falta de crédito y el deseo de no endeudarse.  ¿Sería factible la entrada de inversores institucionales?  En el campo de la inversión residencial, la fiscalidad necesita mejorar.  La LAU (Ley de Arrendamientos Urbanos) es buena pero desgraciadamente la práctica judicial es mala.  ¿Qué iniciativas podrían estimular este mercado?  ¿Porque no se puede incorporar la vivienda como elemento en un plan de pensiones?  Los inversores extranjeros están ausentes del mercado de residencial y esta es la causa de las dificultades.