The Property Price Index has recorded a disappointing  behaviour in property prices across Cyprus’ major urban areas, with prices and rents falling across all districts during the last quarter of 2011.

During the fourth quarter of 2011 Cyprus’ economy bore the consequences of the decoupling of the Greek economy, the slowdown in mortgage and corporate lending, the increased cost of electricity, and the rising rate of unemployment. The combination of the above, along with the decrease in salaries of government workers and uncertainty surrounding Cyprus’ banking system, led to a decrease in retail spending and a slowdown of the economy.

Υποχώρηση της μέσης τιμής διαμερισμάτων κατά 9.7% σε ένα χρόνο καταγράφει ο Δείκτης Τιμών Ακίνητων του RICS Κύπρου

Τα αποτελέσματα της ένατης έκδοσης του Δείκτη Τιμών Ακινήτων του RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) Κύπρου, που πραγματοποιείται σε συνεργασία με το Σύνδεσμο Επιστημόνων Επιμετρητών Οικονομολόγων Κατασκευών Κύπρου (ΣΕΕΟKΚ), δόθηκαν σήμερα στη δημοσιότητα. Ο δείκτης παρακολουθεί τις τιμές και τα ενοίκια των ακινήτων σε όλες τις επαρχίες και βασίζεται σε μεθοδολογία που αναπτύχθηκε από το Πανεπιστήμιο του Reading, του Ηνωμένου Βασιλείου.

Ο Δείκτης Τιμών Ακινήτων συνέχισε να παρουσιάζει μια αρνητική τάση και κατά το τέταρτο τρίμηνο του 2011, με τις τιμές και τα ενοίκια να καταγράφουν πτώση σε όλες τις αστικές περιοχές. Οι τιμές για κατοικίες, τόσο για σπίτια, όσο και για διαμερίσματα, παρουσίασαν τριμηνιαία πτώση 1.3% και 1.6% αντίστοιχα, με τη μεγαλύτερη μείωση να καταγράφεται στα διαμερίσματα στη Λεμεσό (-3.5%) και στα σπίτια στη Αμμόχωστο – Παραλίμνι (-5.6%). Παγκύπρια οι τιμές των καταστημάτων μειώθηκαν κατά μέσο όρο 2.8%, των γραφείων κατά 2.6% και των αποθηκών κατά 3.2%. Σε σύγκριση με το τέταρτο τρίμηνο του 2010, οι τιμές των διαμερισμάτων μειώθηκαν κατά 9.7%, των σπιτιών κατά 5.2%, των καταστημάτων κατά 10.1%, των γραφείων 6.4% και των αποθηκών κατά 7.8%.

Η μέση τιμή ενοικίασης σε ολόκληρη την Κύπρο παρουσίασε αύξηση στα διαμερίσματα κατά 1.4%, ως αποτέλεσμα της διαμορφούμενης κατάστασης στην περιοχή Αμμοχώστου – Παραλιμνίου και Πάφου. Τα ενοίκια για σπίτια μειώθηκαν κατά 0.1%,  για καταστήματα 3.4%, για αποθήκες 2.01% και για γραφεία 6.9%. Συγκρίνοντας τα ενοίκια με εκείνα του τέταρτου τριμήνου του 2010, οι τιμές  ενοικίασης υποχώρησαν κατά 4.6% για τα διαμερίσματα, 0.8% για σπίτια, 11.5% για καταστήματα, 11.4% για γραφεία και 9.2% για αποθήκες.  Οι διακυμάνσεις που καταγράφονται δεικνύουν πως η αγορά έχει πλέον επηρεαστεί στο σύνολό της, ενώ παράλληλα διαφαίνεται πως οι περιοχές που κατέγραψαν τις μεγαλύτερες υποχωρήσεις πρώτες, εισέρχονται τώρα στο στάδιο μερικής  σταθεροποίησης.

Σύμφωνα με τον κ. Παύλο Λοΐζου MRICS, μέλος του Διοικητικού Συμβουλίου του RICS Κύπρου, «Κατά το τέταρτο τρίμηνο του 2011 η κυπριακή οικονομία συνέχισε να δέχεται το βάρος των συνεπειών της οικονομικής κρίσης που αντιμετωπίζει η Ελλάδα, ενώ παράλληλα στους αρνητικούς παράγοντες προστέθηκαν η μείωση στις δανειοδοτήσεις και η αύξηση της ανεργίας και του κόστος ηλεκτρικής ενέργειας. Οι εν λόγω αρνητικοί παράγοντες, σε συνδυασμό με τις μειώσεις στο μισθολόγιο του δημοσίου και την αβεβαιότητα για το μέλλον του τραπεζικού κλάδου της Κύπρου, οδήγησαν στη επιβράδυνση της οικονομίας, αλλά και σε μείωση της μέσης δαπάνης σε ακίνητα. Συνέπεια αυτής της στασιμότητας και αβεβαιότητας, ήταν ο περιορισμός των συναλλαγών και του ενδιαφέροντος, ιδιαίτερα από εγχώριους αγοραστές.»