Profil d’un métier : témoignage de Laurent Conrad FRICS
Associate - Valuation Advisory Services
Prix du 'Jeune pro 2007' remis par la RICS France aux Pierres d'Or organisé par le Magazine Expertise Pierre.

En quoi consiste votre travail ?
Je travaille dans le secteur du conseil en immobilier d’entreprises depuis maintenant 10 ans, et plus particulièrement depuis 2003 pour le compte d’un cabinet d’origine anglo-saxonne au sein duquel j’interviens en tant qu’expert dans le service Evaluation.
Décrivez-nous une journée de travail type ?
Je travaille habituellement sur plusieurs dossiers d’expertise en simultané, chacun se trouvant à un stade d’avancement différent. Ainsi, il m’arrive au cours de la même journée de visiter un immeuble, de partager avec mes collègues mon appréciation d’une valeur locative de marché ou d’un taux de rendement, de rédiger une proposition de services, de présenter mes conclusions à un client, d’élaborer des scénarios de valorisation…
Qu'est ce que vous aimez dans votre travail en général ?
J’apprécie particulièrement l’opportunité que me donne ce métier de faire la synthèse de problématiques très variées (juridiques, économiques, financières, techniques…) et ainsi de m’ouvrir vers d’autres compétences connexes à mon activité, que ce soit en interne auprès d’autres services, ou bien même à l’extérieur, auprès de mes clients, de confrères ou de partenaires.
Quelle est l'activité qui vous passionne le plus dans votre métier ?
Pour moi l’expert immobilier intervient un peu comme un chercheur. Ainsi, il associe et combine divers paramètres qui lui permettent de déterminer la valeur d’un bien. Il envisage des hypothèses, compare et « challenge » leurs résultats, enrichit sa recherche d’éléments d’information complémentaires, jusqu’à avoir la conviction d’avoir trouvé la bonne formulation, le bon équilibre entre l’ensemble des composants utilisés dans le calcul de cette valeur.
Que pensez vous de la Rics ?
La RICS est une institution qui incarne selon moi des valeurs professionnelles essentielles qu’illustrent bien les 9 principes du code de déontologie des Chartered Surveyors. De plus, elle encourage l’essor de la profession, ainsi que le développement et le transfert des compétences.
Qu'est ce qui vous a décidé à entamer une carrière dans l'immobilier
En débutant ma formation d’Architecte, j’étais surtout intéressé par les dimensions conceptuelles et artistiques du métier. J’ai progressivement réalisé que l’artiste seul réussissait trop rarement à concrétiser ses idées s’il n’avait pas aussi une approche pragmatique qui lui permettait de mener à terme son projet sur un plan économique et commercial. Quelques années plus tard, après une formation élargie aux disciplines de la gestion, le secteur de l’immobilier s’est naturellement présenté à moi comme permettant de faire la synthèse de ces deux dimensions.
Quel est le projet qui vous a apporté le plus de satisfaction ?
Je ne crois pas pouvoir dire q’un projet m’ait apporté plus de satisfaction que les autres. Cependant, de façon générale, j’éprouve de la satisfaction dans mon travail dés lors que les hypothèses et les avis formulés dans mes conclusions sont pris en compte par mon client, et constituent une valeur ajoutée à son opération. De plus, j’apprécie particulièrement de travailler dans des contextes d’acquisition ou de cession, sur des sujets de développement ou de restructuration complexes, pour lesquels je suis amené à élaborer et à mettre en œuvre une logique de valorisation « sur mesure » et à exprimer une certaine part de ma créativité.