Guillaume Theriez, MRICS. Expert immobilier, Directeur Adjoint d’Ad Valorem Expertises

En quoi consiste votre travail ?
Il consiste à expertiser tous types d’immeubles tertiaires et résidentiels répartis sur l’ensemble du territoire national. L’expertise s’entend au sens large du terme et va de la simple estimation au conseil à la vente ou à l’acquisition pour des biens d’investissement ou d’exploitation.

Décrivez-nous une journée de travail type.
Il n’y a pas vraiment de journée type. Je passe environ un tiers de mon temps à l’extérieur du bureau pour visiter des immeubles ou rencontrer des clients ; le deuxième tiers pour la rédaction de rapports d’expertise ; le reste du temps est partagé entre l’encadrement des experts et l’organisation des missions.

Qu’est-ce que vous aimez dans votre travail en général ?
La diversité des problématiques auxquelles nous sommes confrontés. Le métier d’Expert immobilier a considérablement évolué ces dernières années ; il ne s’agit plus uniquement de remettre une valeur au mandant mais aussi de l’accompagner dans sa prise de décision. Les facilités d’accès à l’information avec internet et les outils dont dispose le client lui permettent d’avoir une idée relativement précise de la valeur de ses actifs. Pour apporter notre plus-value, nous devons faire preuve d’analyse pour anticiper les situations de marché futures et d’imagination pour proposer le scénario qui permettra la meilleure valorisation du bien. C’est cette création de valeur qui est à mon sens la plus passionnante.

Quelle est l’activité qui vous passionne le plus dans votre métier ?
Pour répondre à une demande croissante de nos clients, nous nous sommes spécialisés dans « l’étude de reconversion de sites » ou « conseil en développement ». En effet, de nombreux utilisateurs sont aujourd’hui propriétaires de gisements fonciers importants. Face à l’évolution de leur activité et à une pression foncière accrue, la valeur en poursuite d’exploitation de ces biens est devenue très inférieure à leur valeur en charge foncière. Deux situations peuvent se présenter : soit le projet est suffisamment avancé et nous estimons le terrain selon une étude de faisabilité préétablie, soit il n’existe aucune étude et nous faisons la synthèse de toutes les contraintes liées au site pour proposer différents schémas d’aménagement tels que la restructuration des bâtiments existants ou des hypothèses de démolition-reconstruction. Il existe donc plusieurs valeurs pour un même immeuble.

Que pensez-vous de la RICS ?
La RICS est un groupement d’expériences et de réflexion entre professionnels issus de 146 pays intervenants à tous les niveaux du cycle de vie de l’immeuble. Elle permet de faire face à un métier de plus en plus complexe et spécialisé en s’adressant à des membres compétents dans des domaines qui nous sont moins familiers. Je souhaite que la RICS puisse s’exprimer autant en France qu’au Royaume Uni où les Chartered Surveyors sont régulièrement consultés par le gouvernement ou les médias sur des sujets d’actualité tels que l’environnement, l’aménagement du territoire ou encore le marché immobilier. Nous rencontrons de plus en plus de dossiers où l’on se doit de respecter les recommandations du Red Book ; il s’agit même d’une condition déterminante pour répondre à certains appels d’offres, d’où l’importance de le rendre accessible à tous. A ce titre, j’ai rejoint le collège expertise animé par Christian Gillet et Mike Morris pour participer à sa traduction en français.

Qu’est-ce qui vous a décidé à entamer une carrière dans l’immobilier ?
L’immeuble à la fois en tant qu’objet architectural et fonctionnel et produit immobilier m’a toujours intéressé. Lire l’histoire d’un bâtiment à travers son époque, son environnement urbain et climatique, sa situation économique, politique…est une expérience formidable. A ma connaissance, il n’existe pas d’autre bien de production qui soit le résultat de facteurs aussi variés.

Comment êtes-vous arrivé à votre situation actuelle ?
Diplômé architecte et ICH, j’ai commencé ma carrière en tant que Project Manager pour le compte de CVO International, conseil auprès d’investisseurs étrangers acquéreurs d’immeubles tertiaires en France. Cette expérience m’a permis de suivre de nombreux chantiers, plus particulièrement des opérations réalisées par le promoteur HRO. J’ai ensuite intégré Cogedim Entreprises en tant que responsable de programmes bureaux. En 2004, j’ai rejoint Ad Valorem Expertises, filiale du Groupe Ad Valorem, comme Expert Immobilier. Dirigée par Philippe Taravella, la société regroupe 12 experts répartis sur Paris et Marseille. Nous sommes membres de l’AFREXIM et accrédités société de Chartered Surveyors puisque plus de 50% de notre direction est membre de la RICS. Mon double cursus et mes expériences variées en investissement, promotion puis expertise m’ont permis ainsi de développer l’activité « Etude de reconversion de sites » qui demande d’être polyvalent dans plusieurs secteurs d’activité.

Quel est le projet qui vous a apporté le plus de satisfaction ?
Sans hésitation, l’étude d’expertise immobilière et de valorisation du site de l’hôtel de Ville de Montpellier que nous venons d’achever en début d’année. Ce dossier, remporté par appel d’offre en partenariat avec l’agence d’architecte-urbaniste Dusapin-Leclercq a duré plus d’un an. La Mairie doit quitter son implantation actuelle dans le cœur historique de Montpellier pour rejoindre à l’horizon 2010 un nouveau bâtiment plus excentré dessiné par Jean Nouvel.
Après une étude de marché approfondie et plusieurs hypothèses d’aménagement en collaboration avec les architectes et un économiste, nous avons proposé la réalisation d’un programme de 65 000 m² SHON dont 25% de commerces et 50% de logements, le reste étant réparti dans une tour mixte regroupant hôtel, bureaux et appartements de standing. Cette tour, résultat d’une réflexion commune, deviendra le symbole fort de l’agglomération.
Nous réalisons le même type de mission pour la reconversion de sites hospitaliers, l’étude de bâtiments, propriété de La Poste, destinés à être cédés ou la transformation de friches ferroviaires désaffectées. A titre d’exemple, nous avons récemment expertisé pour le compte de la SNCF une emprise foncière de 20 hectares à aménager située dans le Nord de la France.