Aumentan los activos adjudicados en la mayoría de los mercados

La cantidad de propiedad adjudicada a nivel global aumenta como consecuencia de la agitación económica en la eurozona. En Europa, mientras que Alemania y Rusia  parecen capear la tormenta, los mercados inmobiliarios terciarios  enfrentan condiciones cada vez más negativas, según el RICS Distressed Property Monitor del tercer trimestre de 2011.

El informe considera que el sentimiento negativo se extiende en todo el mundo, con casi tres cuartas partes de los 25 países encuestados anticipando crecientes niveles de adjudicados en el próximo trimestre. Significativamente, los encuestados esperan que la salida al mercado de propiedades adjudicadas superará a la demanda en el 60% de los países cubiertos por la encuesta, un fuerte aumento de 20% sobre el segundo trimestre.

Principales conclusiones:

En el lado positivo, los mercados de terciarios en China y Brasil todavía están prosperando, con ambos países esperando que el número de propiedades adjudicadas saliendo al mercado decline en el corto plazo. En Europa, Alemania y Rusia también permanecen relativamente estables a pesar de los altos niveles de incertidumbre económica. En Alemania, el  interés en propiedades adjudicadas aumentó ligeramente desde julio a septiembre con los encuestados prediciendo que el número de ejecuciones hipotecarias saliendo al mercado se estabilizará en los próximos meses. En Rusia, mientras que los niveles de demanda por parte de fondos especialistas cayeron durante el tercer trimestre, la oferta de propiedades en dificultades también se espera que declinar hasta el final del año.

Otros mercados de propiedad comercial Europeos se han debilitado nuevamente en medio de temores de intensificación de la crisis griega y la inestabilidad política en una Italia cargada de deudas, amenazando aún más la moneda única. Miembros RICS en Francia que respondieron la encuesta, continúan  sintiendo el efecto de este contexto altamente volátil y prevén un aumento considerable en el número de ejecuciones hipotecarias previstas en los próximos meses acompañado por una ralentización de  interés de inversores –hasta ahora todavía positivo.

Como era previsible, Italia, Portugal y España son las más afectadas con el número de propiedades adjudicadas saliendo al mercado superando con mucho la demanda hasta el final del año. Los resultados de la encuentra muestran una mayor fragilidad de la que se advertía en el European Commercial Property Survey (anexo).

Brasil
Suministro de propiedad adjudicada en Brasil  se espera que contraiga sin mucha variación con respecto a trimestres anteriores:-41 en el segundo trimestre a -39 en el tercer trimestre. Interés por parte de inversores permanece poco activo . Más generalmente, el mercado inmobiliario en Brasil sigue prosperando, con valores de capitales y rentas que se espera aumenten aun más en los próximos meses.

China
Demanda en China sigue superando con creces a la oferta esperada este trimestre; siguiendo una tendencia que comenzó hace 12 meses. El ritmo de demanda de por parte de inversores parece  haberse moderado un poco en el tercer trimestre, pero aún sigue siendo muy positivo. Mirando al futuro, se espera que el suministro de los activos adjudicados al mercado disminuya en el corto plazo en aproximadamente el mismo ritmo, como se vió en el segundo trimestre, con el saldo neto de respuestas de encuestados, pasando de -20 a -18. A pesar de algún flujo de noticias negativas sobre el sector residencial más recientemente, el sector comercial sigue teniendo un comportamiento zonablemente bueno . Según la última RIICS Commercial Property Survey Global, los  profesionales de la propiedad esperan que rentas y valores de capitales sigan subiendo en los próximos meses.

Francia
Francia ha visto un aumento considerable en la previsión del ritmo de salida al mercado de propiedades adjudicadas. Puntuaciones de saldo neto pasan de 22 + 41, en el  cuarto trimestre. En términos de demanda por parte de fondos especialistas, los niveles de interés siguen siendo positivos, pero  los profesionales reportan una ligera desaceleración en el ritmo. Al igual que anterior trimestre, es probable que el suministro de propiedad siga sobrepasando la demanda por parte de inversores hasta el final del año.
Alemania
La imagen de activos adjudicados en Alemania mejoró un poco en el tercer trimestre, con el ritmo de demanda aumentando ligeramente. Además, se espera en lineas generales que el ritmo de salida al mercado de este tipo de activos se estabilice pasando  de + 15 a + sólo 5. Por lo tanto y excepcionalmente para Europa occidental, se espera que los niveles de demanda superen los niveles de oferta en el corto plazo. En general, esto es consistente con las lecturas más positivas recibidas por Alemania en los mercados de ocupantes y de inversión.

India
Los profesionales encuestados en India, ven el interés por parte de inversores aumentando este trimestre, aunque el saldo neto se ha moderado de + 51 a + 20, sugiriendo que está frenando el ritmo de demanda. Los niveles previstos de oferta siguen aumentando para el cuarto trimestre, aunque a un ritmo ligeramente más lento que en el segundo trimestre.

Rusia
Invirtiendo la tendencia del último trimestre, los niveles de demanda por parte de  fondos especializados cayeron en el tercer trimestre, con puntuaciones de saldo neto en territorio negativo (2:43, cuarto trimestre). De acuerdo con la encuesta, una disminución en la disponibilidad de propiedad adjudicada aún espera en el cuarto trimestre, aunque a un ritmo aún más lento que el previsto anteriormente.

Península Iberica
Agentes en Portugal reportan una modesta caída en la demanda de inversores este trimestre con puntuaciones de saldo neto cayendo a -5, cambiando la fuerte oleada vista el último trimestre. Esto, junto con las expectativas de un aumento en la oferta de propiedades adjudicadas deja a Portugal con una discrepancia significativa; una en la que la oferta supera en mucho a la demanda.

Estando aún en territorio positivo, España fue testigo de una distensión en el nivel de interés por parte de fondos especializados en el tercer trimestre con un saldo neto en la puntuación que bajó de + 56 a +38 en el  cuarto trimestre. Dicho esto, los agentes también anticipan una bajada  lenta en el ritmo de propiedades adjudicadas saliendo al mercado.  A medida que la crisis del euro continúa arrastrándose,  es probable que la oferta de propiedad adjudicada continúe aumentando en ambos países.

Reino Unido
Los niveles de propiedad adjudicada que se espera lleguen  al mercado en el cuarto trimestre parecen mostrar una tendencia al alza, si bien, , aunque, hasta la fecha, este flujo ha sido razonablemente bien absorbido,  limitando el impacto directo sobre los precios de bienes raíces en general.

Descargue el informe en inglés de esta página. Encontrará las versiones de otras regiones (America, India, Asia, etc) en http://www.rics.org/site/scripts/downloads.aspx?categoryID=710